個人売買で不動産の売却をお考えなら不動産直売所

本物件は、既に入居者さんがいるオーナーチェンジ物件です。

　当方が物件を購入してから手放すに至った経緯をお話しすると、去年、私がリモートワークを契機に北海道へ移住しました。
それから近所の方が高齢を理由に複数保有していた不動産を売却していたので、その内１件を購入しました。
副業として良いかなと思って購入したのですが、丸一年間保有して草刈や雪かきなど自己管理が想定していたより大変という理由で手放すことにしました。北海道芦別市は内陸で富良野の隣接地域。１１月頃から雪が降り始めます。それまでに売却できればと思っております。

また築古であるため、契約不適合責任の免責が前提の売買契約でございます。
家主の立ち合いで周辺状況や倉庫の内覧は可能です。家屋は入居者さんがいるので内覧不可です。（家屋内の間取り図はあります）

【物件概要】
※築古のため契約不適合責任の免責での契約です。

引き渡し時期：2024年9月以降
場所：JR芦別駅（徒歩約５分）
２０２４年度の固定資産税額：２１８００円

賃貸中の家屋（昭和４１年３月１０日新築、築58年）
　住所：〒075-0002　北海道芦別市北２条西２丁目３番地１４，３番地１
　土地：約１１３㎡
　建物：約７４．０１㎡
　建ぺい率：６５.５％
　容積率　：６５.５％
　構造：木造、水洗トイレ

倉庫：（昭和６２年８月１日新築、築37年）
　住所：３番地１，３番地１１
　土地：約１３０㎡
　建物：約４５．３６㎡（１階２階ともに同じ）
　建ぺい率：３４.９％
　容積率　：３４.９％
　構造：木造
　駐車場：車庫として使用可能、倉庫前にも軽自動車であれば駐車可能
　備考：購入当時から１階の窓ガラスにヒビありましたが越冬しました。使用に関して特に不都合はありませんでした。

現況：賃貸中（2.8万円、保証金5万円）、入居者さんご夫婦で入居歴１３年目です。
　家屋の現状貸付という賃貸契約です。例えば、煙突などの消耗品は入居者さんの自費で修繕していただく契約で、家主は修繕義務を負いません。また自然災害などでも同様で気に入らなければ退去していただくことになっています。その場合、保証金の返還義務は負いません。賃貸契約において、家賃は毎月末までに振り込みとなっていますが、入居者さんのご意向で現金による三か月分前納に応じている形です。支払い方法については新しい家主と入居者さんで相談することになります。

売買契約後は賃貸契約を承継することになりますので、原本の賃貸契約書をお渡しいたします。
長年にわたって入居してくださっているので、できれば賃貸条件に変わりなく保有していただける方が望ましいです。
倉庫使用の契約はしておりませんが、善意で少量のタイヤや物干しざお、冬場の防寒用ビニールや板くらいは保管してあげてます。あと家屋内の間取りを広くとりたいらしく、部屋の仕切り扉を外して倉庫に保管してあります。また、作業用のハシゴと脚立があります。当方がこの物件を購入したときは倉庫に粗大ごみがたくさんありましたが、ほとんど処分しました。倉庫は元々、呉服屋が使っていたもので前回の所有者さんはフリーマーケットとして使っていました。

不動産を自己管理してDIY修繕やメンテナンスをやってみるのも良し、入居者さんとの接客で学ぶこともたくさんありました。
賃貸不動産投資のデビューを考えておられる方には入門しやすい物件だと思います。