個人売買で不動産の売却をお考えなら不動産直売所

2021/6/7
お申込みが入った為、一時停止させて頂きます。
お取引が流れた際には、再度募集させて頂きますので、しばらくお待ちください。

もし、募集再開、ならびに他物件売却の際に連絡を受けたい方がいらっしゃいましたら、お手数ですがその旨メールを頂ければと思います。

どうぞよろしくお願い致します。<(_ _)>
-------------

ご覧いただき、誠にありがとうございます。
不動産投資を始めてみたいという方がいらっしゃいましたら、ぜひご検討頂ければ幸いです。

◆物件情報
価格：1,560万円
満室時利回り：13%
満室時年収：202.8万円（月収：16.9万円）
築年月：1998年9月（築22年）
構造：木造スレート葺2階建
建物面積：155.67m²
間取り：1DK（×4部屋）
土地面積：286.83㎡（86.76坪）
建ぺい/容積率：60% / 200%％
道路幅員：約5m
接道間口：約2.5m（角切あり）

◆備考（大家の私見も含みます。）
・現状2部屋空室の為、年収は103.2万円です。
・空室分は募集賃料2部屋分＋駐車場1台利用と再現性の高い条件を想定しています。（駐車場2台であれば、年収3.6万円UP）
・駐車場は3台分です。（現在1台ご利用されています。残り2台分は狭い為、コンパクトカーか軽自動車じゃないと厳しいです。）
・旗竿地により、静かでクローズな環境の為、入居者様には大変好評です。
・1階は38.09㎡、2階は内階段のある39.7㎡と大変ゆとりのある広さのある作りです。
・もともとは、同族経営による家族向け社宅である為、一般的な賃貸向け物件よりもハイグレードな作りになっています。（ミサワホーム施工）
・空室の2部屋のリフォームはほぼ完了しています。今なら室内もご案内可能です。写真のお部屋は女性向けのカラーをテーマにした部屋で賃貸中です。空室の壁紙はシンプルな白を基調としています。
（モニタフォン、クッションフロア、網戸をセルフ交換する予定で部材は購入してますが、時間がなかなかとれず対応できていません。^^;）
・売買の際は、信用のおける不動産会社（管理会社）を通して進める予定です。個人間売買のトラブルリスクがご心配な方はご安心ください。
・当面は、本広告価格で進めようと思っていますので、指値はお受けできません。
・野田市は田舎のイメージですが、人口密度：1,470人/km2は賃貸需要が良好なので、初心者の方も安心です。
（投資物件サイトで高利回りのものもありますが、人口密度が500人/km2以下だと、一度退去されたら上級者でないと繁忙期以外はめったに決まりません。高利回りは「絵に描いた餅」になりがちですので、くれぐれもご注意ください。）


◆参考：投資物件サイト（健美家）の近い条件の検索結果（ぜひ比較してください。）
（検索条件：一棟売りアパート、首都圏、築15年～築27年、バス・トイレ別、物件価格2500万円まで）
https://www.kenbiya.com/pp2/s/bath=y/p2=2500/rc1=15/rc2=27/z=r2/
※バス・トイレ別を外せば物件数は増えますが、住み心地が悪く入居期間が短くなる傾向にあります。初心者の方は、避けた方が無難です。