個人売買で不動産の売却をお考えなら不動産直売所

■所在地：北九州市小倉南区志井鷹羽台13
［地番：600番103、104、105、106、108]
→5区間、5台の縦列駐車場用地です。
→建物はないので住居表示はありません。
→101.102.107区画は、地域に居住する個人の方がそれぞれ所有し、駐車場として自己使用してます。

■最寄り：日田彦山線志井駅 徒歩17分

■公簿120㎡ / 約36.30坪

■土地権利：所有権

■地目：山林、市街化調整区域

■現況：更地、建築不可、駐車場用地

■現況有姿取引き

■利回り約7%
→月額約26,000円、年間31万5,000円の駐車場賃貸料あり。

■固定資産税：令和３年28,500円
→固定資産税土地評価額は５区画合わせて約290万ほどです。

■メンテナンス費、修繕費なし
→コンクリート敷で草刈り不要、アパートのように空室の都度ハウスクリーニングなど不要

■駐車場管理委託手数料［10%＋税］にて管理（トラブル対応、集金、新規募集など）可能な不動産会社紹介可です。

■土地勘なくても、購入後ほったらかしでも駐車場賃貸収入が入ります。

■購入時に一度だけ現地に行きましたが、以後は駐車場管理会社に集金、募集など全て委託してますので、私がやることは確定申告だけです。

■ネットなどで航空地図を見ていただければわかりますが、中長期にわたり駐車場賃貸需要のある住宅密集地区に所在する駐車場5区画の売地になります。

■売買取引の際は、トラブル防止のため不動産業者を仲介して行いたいと思います。

■本物件の私見
・建物が立たず、駐車場用地目的以外の利用が困難

・現場測量図なし（境界について杭があり明示されてますが、一部不明瞭な地点あります。→住宅地と違い駐車場として使用しているだけなので隣地の他の所有者とのトラブルなどありません。崖部は個人所有ではなく行政管理のようですがこちらもトラブルはありません。）

・駐車場需要については、今後２世帯、３世帯､､､にわたり需要は見込まれると思います。

・買って5年、10年、、、持ち続けて売却し、利益を確定させるのが最善かと思います。

・管理費、固定資産税を除くと実質約25万円の駐車場収入があり、おそらく周辺住宅の子の世帯、孫の世帯までは衰退せず、住生活が続く限り20年、30年、40年、、、安定した収入が見込めると思います。あと20年売らずにおけば約500万の利益が確定し、さらにその時点で300万で売っても売れる（今でも300で売りに出したら表面利回り10%超えとなり、あまり待たずに売れてしまう）と思います。

・当該物件を担保とした銀行融資は難しいかと。キャッシュ購入か、他の所有物件担保、政府系公庫からの融資が基本になると思います。買い方は相談いただければ柔軟に対応いたします。

■収益駐車場物件の一般的メリット
・万が一空室が生じても管理費・修繕積立金等のコストが生じる空室リスクがない。

・退去が生じても募集時の仲介手数料や改装費用が不要。

・アスファルト、コンクリート舗装済みの為、維持管理が不要。

・アパート経営と比べ、賃貸借契約・解約が容易で、家賃滞納、残置物処理等のトラブル、リスクが小さい。

・災害、火災リスクが小さい。

・アパートと比べ低価格帯の為、売買の流動性に富む。（将来売却しやすい）

・運営期間中のクレームがほぼ無い。（近隣県在住なら自主管理も可能）など

■売り物件として掲載していますが、当該物件は、高稼働で安定した賃貸収入あるという意味で優良な物件で、この状況は数十年は続くと思っていますので、いずれは土地購入価格も全額回収できるため、売らずに持ち続けてもよいと思っています。

土地評価額約290万だからその額でなら買い付けると言われても、年間約31万5,000円、管理費、固定資産税を除いた実質収益約25万になりますので、そのような指値や買付価格になると、表面利回り10.5%となり、他の方でもっと高く買うという方がいらっしゃるためご容赦ください。

興味のある方、ご不明な点有ればいつでも気軽に連絡ください。